Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh
|

Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh

Nejistota na světových trzích a dluhové problémy některých států mají bezprostřední dopad na realitní trh. Omezení bankovního financování způsobí obtížnější přístup investorů k externímu kapitálu, říká Zdenka Klapalová z poradenské společnosti Knight Frank.

Nemovitosti Realitní trh
Zdenka Klapalová

Jak se podle vás bude vyvíjet realitní trh v roce 2012? Co bude IN, a co naopak OUT?

Zdenka Klapalová (ZK): IN bude nepochybně kvalitní produkt, OUT všechno ostatní. Daří se transakcím v oblasti přímého investmentu, prodejům nemovitostí s dalším potenciálem, a dobře se také prodávají nemovitosti v regionech s alespoň částečným výnosem. Neprodejné jsou nemovitosti bez výnosu, kde majitelé očekávají ceny na úrovni let 2006/2007.

Jak vnímáte plánovanou změnu sazby DPH? Porostou kvůli ní ceny nemovitostí? Vyvolávají tyto zprávy u veřejnosti větší zájem o koupi?

ZK: Nákupní horečku neočekávám. Zájem o koupi bytu je podle mě stabilní a není výrazně ovlivněn plánovanou změnou sazby DPH. Nicméně určitý vliv lze na trhu registrovat.

Jak se díváte na realitní trh v USA? Má tamější double-dip dopad na celosvětový realitní trh?

ZK: Odhady vývoje realitního trhu v USA se liší, ale lze předpokládat dlouhodobější stagnaci. Nejistota na světových trzích a dluhová krize budou mít dopad na realitní trh. Předpokládám omezení bankovního financovaní, a proto i obtížnější přístup investorů k externím finančním zdrojům. Požadavky na zvýšenou rekapitalizaci bank tuto obavu jen potvrzují.

Co evropský, a konkrétně český trh? Jaká byla během roku chuť utrácet? Které nemovitosti "šly na dračku"?

ZK: Jak jsem zmínila, zájem je o kvalitní nemovitosti s výnosem, tedy v dobrých lokalitách, které jsou dlouhodobě pronajaty bonitním nájemníkům. O tyto nemovitosti je zájem jak ze strany domácích, tak zahraničních investorů. Objem investic do komerčních nemovitostí se ve srovnání s rokem 2010 zvýšil více než třikrát. Zásadní otázkou však zůstává, zda bude popsaný trend pokračovat i za situace, kdy banky omezí úvěrové aktivity.

Sledujete v ČR zájem o hypotéční úvěry?

ZK: Zájem o hypotéční financovaní oproti roku 2010 vzrostl. Po odložené poptávce tedy nastalo určité oživení trhu.

Které základní faktory ovlivňují rozhodnutí při výběru investice do nemovitosti? Co by si měl investor uvědomit, než se do ní pustí?

ZK: Pokud není odborníkem na reality, měl by se na nějakého obrátit. Investor do realit by si měl uvědomit, že investicí dlouhodobě alokuje své peníze, pokud se tedy nejedná o spekulaci, která může být velice riskantní. Je potřeba brát v úvahu, že se o nemovitost musí řádně a kvalifikovaně starat, jinak její hodnota bude v čase klesat.

Nemovitost vyžaduje péči v mnoha ohledech. Nejedná se pouze o technický stav a údržbu, ale i o komfort nájemníků nebo jiných uživatelů. My například pravidelně opakujeme výběrová řízení na služby spojené s užíváním nemovitostí, aby nájemníci námi spravovaných objektů platili za služby a za energie co nejméně. Hlídáme efektivitu provozu do nejmenších detailů.

Je rovněž podstatné rozlišit, zda financuji pouze z vlastních zdrojů, nebo zda využívám úvěr. Je potřeba posoudit výši finančních nákladů v čase a srovnat ji s možností splácet úvěr i za situace výraznějších změn na realitním trhu a podobně. Jak jsem řekla, investice do nemovitosti je investicí na delší dobu, a proto je zapotřebí dobře plánovat a kalkulovat vlastní možnosti i priority.

Co si myslíte o nemovitostních fondech?

ZK: Nemovitostní fondy obecně pokládám za dobrý produkt. Umožňují investorovi podílet se na investicích do realit, které by sám nebyl schopen efektivně spravovat a financovat. Je ovšem potřeba zmínit, že existuje několik typů fondů. Zejména se jedná o podílové fondy pro širokou veřejnost, a pak fondy kvalifikované, pro užší skupinu investorů.

Fondy kvalifikovaných investorů předpokládají znalost trhu a odbornou erudici investorů. Fondy podílové kladou velké nároky na zabezpečení, a to jak investiční strategie, tak správy, neboť umožní investovat každému zájemci o tento typ produktu. Jsou rovněž předmětem přísné regulace.

Rozhodne-li se investor investovat do nemovitostního fondu, na základě čeho by měl vybírat?

ZK: Určitě je potřeba se zaměřit na profil fondu a jeho správu. Zda je jedná o fond konzervativně investující, nebo o fond zaměřený oportunisticky. Dále se informovat, jak vypadá stávající portfolio, kolik procent v současné době vynáší, jak se pracuje s rizikem a podobně. Zjistit si, zda směřují investice jen do ČR, nebo i do jiných teritorií.

V neposlední řadě je důležité se zajímat o to, zda se jedná o prvotřídní nemovitosti s nižšími, ale stabilními výnosy, nebo zda jsou v hledáčku manažera fondu i nemovitosti s potenciálem vyšších výnosů, kde musíme počítat s větším rizikem.

Ze státního rozpočtu ČR je letos placeno 453 400 zaměstnanců,…
11:37

Ze státního rozpočtu ČR je letos placeno 453 400 zaměstnanců, meziročně o osm tisíc více

Ministerstva, úřady a jejich příspěvkové organizace zaměstnávají letos 453 400 lidí, což je proti loňskému roku...
Česká republika Rozpočet
Putin a Abe se shodli na urychlení aktivit ohledně sporných Kuril
včera v 18:11

Putin a Abe se shodli na urychlení aktivit ohledně sporných Kuril

Japonský premiér Šinzó Abe se v sobotu shodl s ruským prezidentem Vladimirem Putinem, že je třeba urychlit společné...
Japonsko Rusko Politika
Babiš: Eurozóna není prioritou, s korunou jsem spokojený
včera v 17:48

Babiš: Eurozóna není prioritou, s korunou jsem spokojený

Premiér v demisi Andrej Babiš v sobotu na festivalu Re:publika v Brně uvedl, že český vstup do eurozóny, a tedy...
Česká republika Česká koruna Eurozóna
RTR: Granite City je díky Trumpovým clům opět skvělé. Ale za jakou…
včera v 11:08

RTR: Granite City je díky Trumpovým clům opět skvělé. Ale za jakou cenu?

Poté, co byl Donald Trump zvolen v roce 2016 prezidentem USA díky slibu, že Americe opět vrátí její velikost a oživí...
Ocelářské firmy Spojené státy americké (USA) Průmysl
Počet velkých fúzí, které loni posuzoval ÚOHS, mírně klesl
včera v 09:16

Počet velkých fúzí, které loni posuzoval ÚOHS, mírně klesl

Počet velkých fúzí, které loni posuzoval Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS), mírně klesl. Antimonopolní úřad...
Fúze a akvizice Česká republika Fúze a akvizice
Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale…
Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale…
25. 5. 2018 22:00

Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale udržely mírný zisk

Akcie na amerických trzích v pátek oslabily. Dolů je stáhl prudký pokles cen ropy a s ním spojený tlak na tituly...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Americké sankce jsou součástí boje, řekl šéf Hizballáhu
25. 5. 2018 20:16

Americké sankce jsou součástí boje, řekl šéf Hizballáhu

Americké sankce neohrozí libanonské hnutí Hizballáh, ale mohou mít negativní dopad na jeho podporovatele. Nová...
Spojené státy americké (USA) Izrael Blízký a Střední východ
USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat
25. 5. 2018 19:57

USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat

Vláda USA uzavřela s Čínou dohodu, která umožní čínské telekomunikační firmě ZTE Corp opět podnikat. Podle listu The...
Spojené státy americké (USA) Čína Politika
Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy
25. 5. 2018 18:15

Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy

Dánská společnost Maersk Line, největší kontejnerový přepravce na světě, reaguje na růst cen ropy na nejvyšší úroveň...
Dánsko Ropa Doprava
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
25. 5. 2018 18:00

Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily zhruba o procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v mírném plusu, když je dolů tlačila politická nejistota v Itálii...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě
25. 5. 2018 17:46

Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě

Německý průmyslový koncern Siemens je další společností, která se rozhodla přispět k projektu firmy Northvolt na...
Siemens Investice Lithium
Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska
25. 5. 2018 17:33

Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska

Více než 13 miliard dolarů se vypralo v letech 2012 až 2016 v estonských bankách, z nichž nejméně 7,3 miliard eur...
Estonsko Střední a východní Evropa Rusko
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
25. 5. 2018 17:18

Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat

Jednání s mocnostmi o ekonomickém balíčku, jehož cílem je zachování jaderné dohody z roku 2015, budou po pátečních...
Írán Politika Blízký a Střední východ
Ze světa investičních doporučení (25. května)
25. 5. 2018 17:00

Ze světa investičních doporučení (25. května)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
25. 5. 2018 16:45

Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %

Pražská burza v pátek nenavázala na zisk ze čtvrtečního obchodování, když index PX odepsal 1,44 % na 1 087,5 bodu....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou
25. 5. 2018 16:30

Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou

Polská vládní strana Právo a spravedlnost rozšířila kontrolu státu nad energetickými podniky na dosud nebývalou...
Polsko Politika Energetika
Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává…
Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává…
25. 5. 2018 16:15

Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává pravidlem

Prioritou Ruska je otevřenost vůči světu a aktivní účast v integračních procesech. Na mezinárodním investičním fóru v...
Světová ekonomika Rusko Politika
USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v květnu…
25. 5. 2018 16:01

USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v květnu podle finálních dat klesl na 98 bodů (odhad: 98,8 bodu)

Index spotřebitelské důvěry ve Spojených státech v květnu klesl na 98 bodů z 98,8 bodu v předchozím měsíci. Vyplývá...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut
Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut
25. 5. 2018 15:51

Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut

Automobilka Fiat Chrysler Automobiles svolává ke kontrole ve Spojených státech kvůli tempomatu 4,8 milionu aut....
Auta Itálie Spojené státy americké (USA)