Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh
|

Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh

Nejistota na světových trzích a dluhové problémy některých států mají bezprostřední dopad na realitní trh. Omezení bankovního financování způsobí obtížnější přístup investorů k externímu kapitálu, říká Zdenka Klapalová z poradenské společnosti Knight Frank.

Nemovitosti Realitní trh
Zdenka Klapalová

Jak se podle vás bude vyvíjet realitní trh v roce 2012? Co bude IN, a co naopak OUT?

Zdenka Klapalová (ZK): IN bude nepochybně kvalitní produkt, OUT všechno ostatní. Daří se transakcím v oblasti přímého investmentu, prodejům nemovitostí s dalším potenciálem, a dobře se také prodávají nemovitosti v regionech s alespoň částečným výnosem. Neprodejné jsou nemovitosti bez výnosu, kde majitelé očekávají ceny na úrovni let 2006/2007.

Jak vnímáte plánovanou změnu sazby DPH? Porostou kvůli ní ceny nemovitostí? Vyvolávají tyto zprávy u veřejnosti větší zájem o koupi?

ZK: Nákupní horečku neočekávám. Zájem o koupi bytu je podle mě stabilní a není výrazně ovlivněn plánovanou změnou sazby DPH. Nicméně určitý vliv lze na trhu registrovat.

Jak se díváte na realitní trh v USA? Má tamější double-dip dopad na celosvětový realitní trh?

ZK: Odhady vývoje realitního trhu v USA se liší, ale lze předpokládat dlouhodobější stagnaci. Nejistota na světových trzích a dluhová krize budou mít dopad na realitní trh. Předpokládám omezení bankovního financovaní, a proto i obtížnější přístup investorů k externím finančním zdrojům. Požadavky na zvýšenou rekapitalizaci bank tuto obavu jen potvrzují.

Co evropský, a konkrétně český trh? Jaká byla během roku chuť utrácet? Které nemovitosti "šly na dračku"?

ZK: Jak jsem zmínila, zájem je o kvalitní nemovitosti s výnosem, tedy v dobrých lokalitách, které jsou dlouhodobě pronajaty bonitním nájemníkům. O tyto nemovitosti je zájem jak ze strany domácích, tak zahraničních investorů. Objem investic do komerčních nemovitostí se ve srovnání s rokem 2010 zvýšil více než třikrát. Zásadní otázkou však zůstává, zda bude popsaný trend pokračovat i za situace, kdy banky omezí úvěrové aktivity.

Sledujete v ČR zájem o hypotéční úvěry?

ZK: Zájem o hypotéční financovaní oproti roku 2010 vzrostl. Po odložené poptávce tedy nastalo určité oživení trhu.

Které základní faktory ovlivňují rozhodnutí při výběru investice do nemovitosti? Co by si měl investor uvědomit, než se do ní pustí?

ZK: Pokud není odborníkem na reality, měl by se na nějakého obrátit. Investor do realit by si měl uvědomit, že investicí dlouhodobě alokuje své peníze, pokud se tedy nejedná o spekulaci, která může být velice riskantní. Je potřeba brát v úvahu, že se o nemovitost musí řádně a kvalifikovaně starat, jinak její hodnota bude v čase klesat.

Nemovitost vyžaduje péči v mnoha ohledech. Nejedná se pouze o technický stav a údržbu, ale i o komfort nájemníků nebo jiných uživatelů. My například pravidelně opakujeme výběrová řízení na služby spojené s užíváním nemovitostí, aby nájemníci námi spravovaných objektů platili za služby a za energie co nejméně. Hlídáme efektivitu provozu do nejmenších detailů.

Je rovněž podstatné rozlišit, zda financuji pouze z vlastních zdrojů, nebo zda využívám úvěr. Je potřeba posoudit výši finančních nákladů v čase a srovnat ji s možností splácet úvěr i za situace výraznějších změn na realitním trhu a podobně. Jak jsem řekla, investice do nemovitosti je investicí na delší dobu, a proto je zapotřebí dobře plánovat a kalkulovat vlastní možnosti i priority.

Co si myslíte o nemovitostních fondech?

ZK: Nemovitostní fondy obecně pokládám za dobrý produkt. Umožňují investorovi podílet se na investicích do realit, které by sám nebyl schopen efektivně spravovat a financovat. Je ovšem potřeba zmínit, že existuje několik typů fondů. Zejména se jedná o podílové fondy pro širokou veřejnost, a pak fondy kvalifikované, pro užší skupinu investorů.

Fondy kvalifikovaných investorů předpokládají znalost trhu a odbornou erudici investorů. Fondy podílové kladou velké nároky na zabezpečení, a to jak investiční strategie, tak správy, neboť umožní investovat každému zájemci o tento typ produktu. Jsou rovněž předmětem přísné regulace.

Rozhodne-li se investor investovat do nemovitostního fondu, na základě čeho by měl vybírat?

ZK: Určitě je potřeba se zaměřit na profil fondu a jeho správu. Zda je jedná o fond konzervativně investující, nebo o fond zaměřený oportunisticky. Dále se informovat, jak vypadá stávající portfolio, kolik procent v současné době vynáší, jak se pracuje s rizikem a podobně. Zjistit si, zda směřují investice jen do ČR, nebo i do jiných teritorií.

V neposlední řadě je důležité se zajímat o to, zda se jedná o prvotřídní nemovitosti s nižšími, ale stabilními výnosy, nebo zda jsou v hledáčku manažera fondu i nemovitosti s potenciálem vyšších výnosů, kde musíme počítat s větším rizikem.

Ze světa investičních doporučení (18. září)
před hodinou

Ze světa investičních doporučení (18. září)

Které akcie si ve středu vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení Cílové ceny
Saúdská Arábie čeká slabší růst HDP, důvodem je dohoda s OPEC
Saúdská Arábie čeká slabší růst HDP, důvodem je dohoda s OPEC
13:29

Saúdská Arábie čeká slabší růst HDP, důvodem je dohoda s OPEC

Růst ekonomiky Saúdské Arábie bude v letošním roce výrazně pomalejší, než země původně čekala. Příčinou je dohoda...
Saúdská Arábie Blízký a Střední východ Hospodářský růst
Social Watch: Nerovnosti v ČR trvají, chybí dlouhodobá řešení
12:52

Social Watch: Nerovnosti v ČR trvají, chybí dlouhodobá řešení

Česká ekonomika zůstává v pasti levné práce, přetrvávají velké rozdíly v odměňování mužů a žen nebo nerovný přístup...
Česká republika Česká ekonomika Životní úroveň
Airbus zvýšil odhad růstu poptávky po letadlech do roku 2038
12:26

Airbus zvýšil odhad růstu poptávky po letadlech do roku 2038

Evropský výrobce letadel Airbus zvýšil odhad růstu poptávky po letadlech na příštích 20 let. Celosvětová flotila se...
Airbus Doprava
Slovensko sníží sazbu daně z příjmů menším firmám a živnostníkům
11:49

Slovensko sníží sazbu daně z příjmů menším firmám a živnostníkům

Slovensko od příštího roku sníží sazbu daně z příjmů menším firmám a živnostníkům na 15 %. Rozhodl o tom ve středu...
Slovensko Daně Byznys a podnikání
Inflace v eurozóně v srpnu i podle finálních dat zůstala na 1 %
Inflace v eurozóně v srpnu i podle finálních dat zůstala na 1 %
11:02

Inflace v eurozóně v srpnu i podle finálních dat zůstala na 1 %

Tempo meziročního růstu cen v eurozóně v srpnu i podle finálních dat Eurostatu stagnovalo na 1 %. Meziroční jádrová...
Eurozóna Inflace Evropská ekonomika
Inflace ve Spojeném království v srpnu klesla na 1,7 %
10:35

Inflace ve Spojeném království v srpnu klesla na 1,7 %

Meziroční růst spotřebitelských cen ve Spojeném království v srpnu zpomalil na 1,7 % z 2,1 % v předchozím měsíci....
Spojené království Inflace
Asijské akcie s výjimkou Číny ve středu skončily v červených číslech
Asijské akcie s výjimkou Číny ve středu skončily v červených číslech
10:30

Asijské akcie s výjimkou Číny ve středu skončily v červených číslech

Obchodování na většině asijských akciových trhů ve středu skončilo v minusu. Proti trendu šla z hlavních trhů burza v...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Nissan chce prodat svou firmu, která zajišťuje distribuci dílů
10:17

Nissan chce prodat svou firmu, která zajišťuje distribuci dílů

Japonská automobilka Nissan Motor plánuje prodej své dceřiné společnosti Nissan Trading, která má na starosti...
Japonské akcie Auta
Pojišťovací trh Lloyd's of London skoro zečtyřnásobil zisk
09:52

Pojišťovací trh Lloyd's of London skoro zečtyřnásobil zisk

Britský pojišťovací trh Lloyd's of London v pololetí zvýšil zisk před zdaněním na 2,3 miliardy liber z 600 milionů...
Pojišťovny Spojené království Výsledková sezóna
Deloitte: V kvalitě života je ČR na 24. místě ze 149 zemí
08:36

Deloitte: V kvalitě života je ČR na 24. místě ze 149 zemí

Česká republika se v kvalitě života umístila mezi 149 státy na 24. místě. Proti loňskému roku si polepšila o dvě...
Česká republika Životní úroveň
Zahraniční obchod Japonska již druhý měsíc v deficitu
07:54

Zahraniční obchod Japonska již druhý měsíc v deficitu

Bilance zahraničního obchodu Japonska skončila v srpnu již druhý měsíc za sebou v deficitu. Významný podíl na tom má...
Japonsko Mezinárodní obchod Asijská ekonomika
Co musíte ráno vědět (18. září)
Co musíte ráno vědět (18. září)
00:00

Co musíte ráno vědět (18. září)

Jak se v úterý obchodovalo na obou stranách Atlantiku, co si Apple myslí o nařízení Evropské komise týkajícím se...
Musíte vědět
Americké akciové indexy v úterý díky silnému závěru mírně posílily,…
Americké akciové indexy v úterý díky silnému závěru mírně posílily,…
včera v 22:00

Americké akciové indexy v úterý díky silnému závěru mírně posílily, čeká se na snížení úroků

Akcie ve Spojených státech mírně zpevnily. Investoři čekají na středeční rozhodnutí americké centrální banky o...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA