Město růstu, budoucnosti a investičních příležitostí. Proč Dubaj tak láká?

Jak dlouho už v Dubaji žijete?

Před třemi lety jsem přijel jako turista, původně jen na týden. Během dovolené jsem se ale rozhodl se přestěhovat. Do měsíce jsem měl všechno zabalené a už jsem si stavěl nový životní styl. Viděl jsem, jak může město otevřít potenciál mého vlastního růstu. A jsem spokojený. Vracím se pravidelně za rodinou, teď ale také na konferenci Dubai Days, která proběhne 8. a 9. listopadu v Praze a 15. a 16. listopadu v Bratislavě.

Co vás do Dubaje přivedlo?

Byla to trochu náhoda a touha po něčem velkém. Několik let jsem pracoval v realitním byznysu v Německu a měl jsem informace i o Dubaji. Fascinovalo mě, jak rychle roste a stává se globálním investičním centrem. Když jsem do města poprvé přiletěl, necítil jsem se jen jako v jiné turistické destinaci. Měl jsem dojem, že jsem vstoupil do jiného světa, všechno bylo větší, odvážnější, rychlejší.

Architektura mě zaujala hned, vlastně logicky, je to součást mé profese. Ale co mě nejvíce dostalo, bylo nastavení místních lidí – globální myšlení, dlouhodobé plánování a schopnost přemýšlet o souvislostech.

Můžete to rozvést?

Lidé jsou tu jinak nastavení. Převažuje energie a "tah na branku". Ale ne tak, aby mezi sebou zbytečně soutěžili. Nevyčítají si úspěch, naopak se podporují. Když jsou kolem vás lidé, kteří neustále inovují a plánují, sami jste motivováni být lepší. To mě přesvědčilo, abych se sem přestěhoval. Dubaj mě naučila být vizionářem, ale zároveň stát pevně nohama na zemi. Každý den vás posouvá dále.

A jak se v Dubaji žije?

Při prvním příletu jsem viděl hlavně luxus a rychlost, ale brzy se to začalo měnit. Po několika měsících, kdy jsem ve městě bydlel, jsem objevil jeho lidský rozměr – malinké kavárny, komunitní akce včetně večerních běhů kolem mariny nebo rodinné pikniky. Ukázalo se, že Dubaj má obrovské srdce. Město se opravdu soustředí na životy svých obyvatel. Je to inkluzivní a přátelská metropole, kde se potkají lidé z celého světa. Srší zajímavým životním stylem. Směs kultury, ambicí a hodnot mě naučila určité pokoře. Dnes už se nedívám na Dubaj jen jako na pracovní příležitost, ale jako na domov.

V rámci své práce pomáháte najít domovy ostatním. Jaký typ lidí Dubaj přitahuje?

Každý investor sem přijíždí s jinou motivací, ale sdílíme společný začátek, a to je zvědavost. Chtějí si ověřit, jestli je pravda to, co o Dubaji slyšeli. Vidí tu daňové výhody, právní jistotu, transparentnost a rychlost, s jakou se město rozvíjí. Často sem přijedou na otočku a během pár dní zjistí, že město má něco, co se těžko popisuje. Jeden můj evropský klient opravdu přišel na prezentaci jen s tím, že se podívá, jak trh funguje. A po týdnu měl vybranou jednotku s výhledem na lagunu.

Za mě je lákavá dubajská kombinace energie a jistoty. Lidé nasají atmosféru, ale odjíždějí s už vybraným bytem. Dříve většina zájemců uvažovala čistě investičně, chtěli krátkodobé pronájmy na zisk. Dnes chtějí nemovitost využít pro sebe. Nebo začínají jako investoři, ale končí jako součást toho města.

Jaké otázky vám klienti při seznamování s trhem kladou?

Robin Weiermüller

BuyDubai

Jako realitní makléř pracoval v Česku i v Německu, před třemi lety ho na dovolené nadchla Dubaj a do města se přestěhoval. Díky tomu sleduje dubajský trh "z první linie". Ve společnosti BuyDubai nabízí mimo jiné českým a slovenským klientům dubajské nemovitosti včetně doprovodných služeb, jako jsou financování, právní servis nebo správa nemovitostí na dálku.

Všichni se nejprve ptají na výnos a daňové prostředí. Známá věc je, že Dubaj je pro investory velice zajímavá tím, že se tu daně neplatí. Lidé se samozřejmě zajímají také o to, co se v Dubaji a jejím okolí chystá. Jde o velké projekty, které Dubaj pro investory ještě zatraktivní. Ať už jde o rozvoj rychlostní železnice, nový Disneyland, který se otevře v nedalekém Abú Dhabí, nebo první kasino na Blízkém východě v Rás al-Chajma. Ale i o obrovské investice emirátů do umělé inteligence a udržitelnosti.

Dalšími tématy jsou životní styl, infrastruktura, školky a školy pro rodiny. Investory lákají projekty s konceptem "all-in-one", tedy bydlení, práce a volnočasových aktivit v dosahu. Dubaj má skutečně propracovaný plán svého rozvoje. V tomto směru klíčovým dokumentem je Dubai Master Plan 2040, který se nezaměřuje jen na nemovitosti, ale i na kvalitu života. Přestože stavby rostou závratným tempem, poptávka převyšuje nabídku. Loni do města přijelo přes 18 milionů turistů a pobývaly v něm více než 4 miliony stálých obyvatel. Růst cen a zájem investorů proto stále nezpomalují.

Koupě bytu je komplexní záležitost. Noví investoři pravděpodobně také narážejí na nějaké výzvy. Na jaké?

Paradoxně výzvou jsou obrovské možnosti, které město nabízí. Nabídka je obrovská a tempo výstavby vysoké, takže bez zkušeného partnera se člověk snadno ztratí. Úspěch začíná informací, je potřeba znalost trhu, lokality, potenciálu developera i návratnosti investice. Emoce při výběru designu a to, jak na vás zapůsobila reklama, často zvítězí nad strategií. A to je chyba.

Jako makléři klientům vysvětlujeme, co turisté nevidí, a pomáháme jim číst mezi řádky – plán infrastruktury, cílovou skupinu, harmonogram výstavby. Je to vlastně zrcadlo celé Dubaje – kdo se na ni dívá do hloubky, pochopí, že úspěch v ní není náhoda, ale výsledek promyšlených kroků.

Je něco, co vás na dubajském trhu překvapuje?

Vzájemný poměr poptávky k nabídce. I přes rozsáhlé stavební projekty poptávka roste rychleji.

Dá se i tak říct, zda je správný čas investovat do nemovitostí v Dubaji?

Rozhodně je. Ceny za metr čtvereční jsou stále přijatelné, v porovnání třeba s Londýnem jsou to stále zlomky srovnatelné třeba s cenami v krajských městech v Česku. A zároveň se očekává další růst. Dubaj neplánuje zpřísnění regulací. Takže vstup na trh právě teď znamená maximální potenciál výnosu. Lidé kupují v lukrativní lokalitě za velice přijatelnou cenu. A víme, že za rok ta cena zase povyroste.

Co by si investoři měli u developerských projektů nejvíce hlídat?

Roli hrají design i místo, ale klíčové jsou jméno a historie developera. Spolehlivý developer dodává projekty včas, v dohodnuté kvalitě a se zárukou. Bez něj investor riskuje zpoždění a nižší návratnost. Zásadní je důvěra k developerovi i k makléři, a proto klademe velký důraz na to, s kým pracujeme a koho doporučujeme.

Máme radost, že můžeme být i zástupci firmy Sobha, jednoho z nejlepších a nejprodávanějších developerů v Dubaji. Je to firma známá těmi nejkvalitnějšími apartmány, projekty zpracovává do každého detailu, od architektury po interiéry. Klienti dostávají přesně to, co je jim slíbeno. To je v realitách to nejcennější. Vím, o čem mluvím, sám v projektu od Sobhy bydlím.

Už jste zmiňoval, že Dubaj je, a to i co do volnočasových aktivit, poměrně multikulturní. Funguje ve městě i komunita Čechů nebo Středoevropanů?

Ano, je velice silná a já sám jsem její součástí. Přes sociální sítě jsou aktivní jak české, tak středoevropské skupiny. V off-line světě se pak často setkáváme, třeba v parcích, na byznysových nebo rodinných akcích, a sdílíme informace o školách, zdravotnictví, podnikání nebo životě v Dubaji. Není to jen povídání o počasí. Řada lidí, kteří se sem přestěhují, si "přivezou" i svůj byznys. Vyměňujeme si proto v komunitě spoustu informací a zážitků a aktivně se podporujeme. Ve finále se takto propojují lidé, kteří hledají zaměstnání nebo školy a školky pro děti, s těmi, kteří vědí, kam se obrátit. A to všechno je možné i v češtině, takže je začátek pro mnoho lidí daleko jednodušší, než by byl bez podobné podpory.

Od znárodnění po hypoteční sen: Jak se z bytu stal český poklad