Krize bydlení v Česku: Kdo si může dovolit vlastní střechu nad hlavou?
Vlastní bydlení se v Česku stalo pro podstatnou část společnosti luxusem, mnohdy nedostupným. Nejvíce to dopadá na mladé rodiny s dětmi ve velkých městech. Rostoucí ceny nájmů i bytů v posledních měsících nestíhají kompenzovat ani snižující se úroky u hypoték, na to klesají příliš mírně. Ekonomové upozorňují, že výrazně nižší sazby hned tak nebudou a že bez zásadního posílení nabídky bytů se situace nezlepší. A že změna určitě nepřijde v nejbližší době.
Bydlení (ne)dostupné jen pro někoho?
Na otázku nedostupnosti bydlení v Česku není podle ekonomů jednoznačná odpověď. Je potřeba rozlišovat, jestli lidé nemají peníze na pořízení vlastního bytu, nebo mají obecně problém zaplatit bydlení. Podle Jaromíra Šindela z České bankovní asociace se ukazuje, že s rostoucími cenami nájmů ve velkých městech je pro mnoho lidí i tenhle typ bydlení stále hůře dostupný.
"V posledních letech relativně rychle roste nájemné, takže pro lidi, kteří byli zvyklí platit výrazně méně, je (stejné) bydlení najednou nedostupné. Typické je to třeba pro mladé rodiny ve velkých městech, pokud nemají významně nadprůměrné příjmy," vysvětluje ekonom. Takové rodiny podle něj musejí spoléhat na pomoc rodiny, případně na to, že bydlení zdědí.
Nemožné na počkání? Na trhu s bydlením sotva
Dostupnost se podle ekonomů příliš nezlepší tím, že se bude stimulovat poptávka (zvýhodněné úrokové sazby, regulace trhu investičních bytů a podobně). "Pokud se nerozhýbe nabídka, tak to té zranitelné skupině lidí skoro nepomůže," říká Šindel. Větší poptávka totiž znamená, že se při podobné nebo jen mírně větší nabídce bydlení zvyšují ceny nemovitostí.
"Zrychlení stavebního řízení pomůže, ale okamžitý efekt mít nebude. Zůstanou totiž dvě nezodpovězené otázky – kdo bude stavět a za kolik," shrnuje Šindel. Naráží hlavně na nedostatek pracovní síly v Česku a na ceny stavebních materiálů.
Hypotéky na vzestupu, mohou za to ale dražší nemovitosti
Česko v poslední době zažívá nový hypotéční boom, který je ale do značné míry tažen růstem cen nemovitostí. Ceny bytů meziročně rostou zhruba o 15 % a průměrná výše hypotéky vystoupala k hranici 4,5 milionu korun. Jen pro představu, kdo takovou hypotéku získá, platí měsíčně zhruba 24 tisíc korun (při průměrné délce splácení 26,8 roku).
Sazby jsou teď v průměru okolo 4,5 %. Podle Jaromíra Šindela je jen otázka času, než se objeví první vlaštovky mírného růstu úroků. "Lidé, kteří zvažují nákup nemovitosti, nemohou spoléhat na to, že budou sazby ještě výrazně klesat. Změna by mohla nastat, kdyby se 'zasekl' růst ekonomiky. Ale ty krásné hypotéky za 2 %, s těmi je konec," uzavírá.
Aktuality
